1403 Route PIONNIERS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 90 m² · constr. 1977 · terrain 1 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,6 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 130 500 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385430903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
10015385430903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 73 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 242 002 $ Poids 8 % |
| 2 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 137 478 $ Poids 1 % |
| 3 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 150 738 $ Poids 0 % |
| 4 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 937, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 375 000 $ (3 796 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 700 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 354 550 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.