17 Montée CANUEL · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 773,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 773,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 87 200 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395216851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
87 200 $
ID provincial
10015395216851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 58 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 297 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 257 868 $ Poids 37 % |
| 2 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 147 205 $ Poids 8 % |
| 3 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 160 365 $ Poids 3 % |
| 4 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 156 492 $ Poids 3 % |
| 5 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 56, 4e rang de Fleuriau, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 565 000 $ (4 643 $/m²) 121,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 467 181 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, route Taché, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-01-14 · 4.2 km · Vendu 358 000 $ (3 538 $/m²) 101,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 668 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 251, route de l'Église, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 330 000 $ (2 823 $/m²) 116,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −18 349 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 061 $ Poids 0 % |
| 9 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +4 726 $ | 80 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.