1570 Route PIONNIERS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 435 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 524,3 m²
Frontage
1 993,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 179 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395283997100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
167 400 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
10015395283997100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
293 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 82 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 943 m · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 243 091 $ Poids 28 % |
| 2 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +550 $ | 138 822 $ Poids 5 % |
| 3 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 151 372 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 147 859 $ Poids 1 % |
| 5 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, Chemin du Petit-Lac-Macpès, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 72 700 $ (644 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 003 $ · Ajust. superficie −4 572 $ · Ajust. âge +1 454 $ | 75 585 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.