68 Chemin ECLUSE · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 107,9 m² · constr. 2009 · terrain 54 852,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 852,3 m²
Frontage
264,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 189 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
395384828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
10015395384828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 84 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 279 564 $ Poids 15 % |
| 2 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 456 $ Poids 2 % |
| 3 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 379 $ Poids 2 % |
| 4 | 317, chemin Duchénier, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2025-07-15 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 842 $/m²) 108,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −645 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.