1740 Route PIONNIERS · Saint-Narcisse-de-Rimouski
Valeur estimée
158 700 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 83,3 m² · constr. 1968 · terrain 49 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 564,3 m²
Frontage
213,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 80 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
405139740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
10015405139740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Narcisse-de-Rimouski
Vaut plus que 41 % des 1 244 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, Route des Pionniers, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-22 · 37 m · Vendu 110 000 $ (1 321 $/m²) 83,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 104 $ Poids 33 % |
| 2 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 850 m · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 140 773 $ Poids 16 % |
| 3 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 225 623 $ Poids 14 % |
| 4 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 850 m · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 137 684 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.