155 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 210 $/m² · 111,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 144 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425242198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
10025425242198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 65 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 295 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 161 172 $ Poids 8 % |
| 2 | 21, route 234, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-05-10 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 244 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 157 266 $ Poids 6 % |
| 3 | 72, chemin des Trois-Lacs, Saint-Narcisse-de-Rimouski 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 135 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +16 977 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 259 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.