107 ALLÉE DU ROI · Saint-Marcellin
Valeur estimée
204 100 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 60,6 m² · constr. 2001 · terrain 5 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 552,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
425833764500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
10025425833764500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 58 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 3.4 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 336 192 $ Poids 0 % |
| 2 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 649 $ Poids 0 % |
| 3 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 927 $ Poids 0 % |
| 4 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 090 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.