70 ALLÉE DU ROI · Saint-Marcellin
Valeur estimée
132 600 $
Autre · 2 701 $/m² · 49,1 m² · constr. 1950 · terrain 430 060,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 060,6 m²
Frontage
741,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
70 800 $
Rôle antérieur 62 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
435749331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
6 100 $
Rôle antérieur
62 600 $
ID provincial
10025435749331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 181
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 40 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 104 $ Poids 7 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 194 947 $ Poids 6 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −21 406 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 258 313 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 142 626 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.