ALLÉE DU ROI · Saint-Marcellin
Valeur estimée
232 200 $
Autre · 7 539 $/m² · 30,8 m² · constr. 2002 · terrain 4 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
30,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,7 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 40 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
435777728100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
10025435777728100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 63 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 6e Rang Est, Saint-Marcellin 2024-08-30 · 627 m · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 092 $ Poids 22 % |
| 2 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 5 % |
| 3 | 134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 5 % |
| 4 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 191 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 206 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 115 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.