373 6E RANG EST · Saint-Marcellin
Valeur estimée
152 700 $
Autre · 4 218 $/m² · 36,2 m² · constr. 2016 · terrain 95 996,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 996,5 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
97 400 $
Rôle antérieur 68 100 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
445791296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
68 100 $
ID provincial
10025445791296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 48 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −24 219 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 218 209 $ Poids 9 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −19 784 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 325 $ Poids 5 % |
| 3 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −625 $ | 132 951 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.