5E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
264 200 $
Autre · 3 700 $/m² · 71,4 m² · constr. 1955 · terrain 849 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 146,7 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 215 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446067507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
10025446067507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 69 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 222 856 $ Poids 3 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 173 $ Poids 2 % |
| 3 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 259 416 $ Poids 2 % |
| 4 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 67 046 $ Poids 2 % |
| 5 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 128 918 $ Poids 2 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 318 923 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, route Cyrille-Lavoie, Saint-Anaclet-de-Lessard 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 71 500 $ (1 166 $/m²) 61,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +13 714 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 83 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.