286 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
188 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 55,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
82,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 600 $
Rôle antérieur 84 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455408318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
105 500 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
10025455408318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 56 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, 9e Rang Ouest, Saint-Marcellin 2026-07-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 817 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 344 $ Poids 2 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 3.3 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 303 674 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 3.2 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 795 $ Poids 1 % |
| 4 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 415 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 226 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.