10 ALLÉE DU ROI · Saint-Marcellin
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 71,3 m² · constr. 2007 · terrain 1 879,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 146 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455589463200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
10025455589463200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 75 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 771 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 350 228 $ Poids 7 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 235 $ Poids 6 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 361 927 $ Poids 6 % |
| 4 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 021 $ Poids 5 % |
| 5 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.3 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 79 866 $ Poids 1 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 008 $ Poids 0 % |
| 7 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −27 986 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 433 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.