325 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 1 649 $/m² · 157,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 730,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 137 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455593953400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
10025455593953400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 68 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 151 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 238 707 $ Poids 49 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 205 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 210 852 $ Poids 27 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 254 434 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 525 998 $ Poids 5 % |
| 5 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 250 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 137 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +116 106 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 636 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 123 456 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 3.2 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −3 480 $ | 84 410 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.