9 Rue AQUEDUC · Saint-Marcellin
Valeur estimée
185 100 $
Autre · 719 $/m² · 257,6 m² · constr. 2012 · terrain 3 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 426,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 79 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455594165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
86 600 $
Rôle antérieur
79 400 $
ID provincial
10025455594165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 55 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 234, Saint-Marcellin 2025-04-02 · 65 m · Vendu 335 000 $ (925 $/m²) 362 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −48 307 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 327 901 $ Poids 4 % |
| 2 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 98 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +48 250 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 278 412 $ Poids 2 % |
| 3 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 1 % |
| 4 | 370, 6e Rang Est, Saint-Marcellin 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 092 $ Poids 1 % |
| 5 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 187 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 237 495 $ Poids 1 % |
| 6 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 293 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 0 % |
| 9 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 264 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 155 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2024-05-16 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.