11 Rue AQUEDUC · Saint-Marcellin
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 86,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 208 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455595070400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
10025455595070400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±231.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 275 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 124 926 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 788 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 460 $ Poids 16 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 926 $ Poids 2 % |
| 4 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 313 $ Poids 2 % |
| 5 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 525 $ Poids 0 % |
| 6 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 596 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 75 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 948 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.