8 Chemin LAC-FORTIN · Saint-Marcellin
Valeur estimée
134 200 $
Chalet · 3 281 $/m² · 40,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 239,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 239,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 400 $
Rôle antérieur 44 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455645770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
53 400 $
Rôle antérieur
44 300 $
ID provincial
10025455645770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 41 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 196 597 $ Poids 17 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 188 942 $ Poids 4 % |
| 3 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −18 784 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 140 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 972 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.