3 Chemin LAC-FORTIN · Saint-Marcellin
Valeur estimée
112 000 $
Chalet · 1 854 $/m² · 60,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 097,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
44 200 $
Rôle antérieur 34 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455663697500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
40 700 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
10025455663697500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 19 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge −15 345 $ | 292 466 $ Poids 20 % |
| 2 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 118 255 $ Poids 16 % |
| 3 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 160 276 $ Poids 7 % |
| 4 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 3.0 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 61 601 $ Poids 1 % |
| 5 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −149 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 206 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 255, 9e Rang Ouest, Saint-Marcellin 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (3 817 $/m²) 52,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 267 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.