15 Chemin LAC-FORTIN · Saint-Marcellin
Valeur estimée
154 400 $
Autre · constr. 1970 · terrain 10 586,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 586,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
15 500 $
Rôle antérieur 12 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455675862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
12 300 $
ID provincial
10025455675862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 48 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 214 722 $ Poids 36 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 183 870 $ Poids 28 % |
| 3 | 328, route 234, Saint-Marcellin 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (925 $/m²) 362 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 346 058 $ Poids 24 % |
| 4 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 219 878 $ Poids 19 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 307 619 $ Poids 18 % |
| 6 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 054 $ | 111 175 $ Poids 18 % |
| 7 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 128 709 $ Poids 15 % |
| 9 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 063 $ Poids 14 % |
| 10 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 165 141 $ Poids 7 % |
| 12 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 574 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.