132 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
245 300 $
Chalet · 5 785 $/m² · 42,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 118 800 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455769859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
10025455769859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 64 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 32 m · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 217 266 $ Poids 56 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 808 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 207 151 $ Poids 39 % |
| 3 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 492 $ Poids 16 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 132 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −37 521 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 281 258 $ Poids 9 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 224 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 153 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.