102 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 136,8 m² · constr. 1975 · terrain 35 346,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 346,4 m²
Frontage
173 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 234 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455820560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
10025455820560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±93.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 117 051 $ Poids 29 % |
| 2 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 226 021 $ Poids 4 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 241 451 $ Poids 4 % |
| 4 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 199 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.