133 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
309 100 $
Chalet · 6 915 $/m² · 44,7 m² · constr. 1985 · terrain 5 026,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 026,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 169 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455846470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
10025455846470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 76 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 184 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 217 912 $ Poids 58 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 649 m · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 229 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 620 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 296 555 $ Poids 16 % |
| 4 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 356 $ Poids 15 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 658 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 161 616 $ Poids 9 % |
| 6 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 581 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 121 037 $ Poids 6 % |
| 7 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.