122 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
294 400 $
Chalet · 7 216 $/m² · 40,8 m² · constr. 2020 · terrain 3 105,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 148 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455850560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
10025455850560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 74 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 99 m · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 156 $ Poids 46 % |
| 2 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 772 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 248 $ Poids 34 % |
| 3 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 179 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 336 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 132 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.