155 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
375 200 $
Chalet · 4 141 $/m² · 90,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 142 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455868742600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
10025455868742600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 85 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 116 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 578 $ Poids 60 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 803 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 352 453 $ Poids 49 % |
| 3 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 826 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 331 175 $ Poids 36 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 94 m · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 574 671 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 322 $ Poids 1 % |
| 6 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 114 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.