134 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 62,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 81 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455870040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
10025455870040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 59 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 299 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +600 $ | 130 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 109 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 322 146 $ Poids 70 % |
| 3 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 728 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −20 037 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 266 839 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 201 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 175 255 $ Poids 26 % |
| 5 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 66 724 $ Poids 23 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 619 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.