140 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
310 900 $
Chalet · 5 360 $/m² · 58 m² · constr. 1975 · terrain 3 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 613,2 m²
Frontage
42 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 161 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455870656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
10025455870656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 77 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 27 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 555 $ | 314 594 $ Poids 76 % |
| 2 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 218 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 127 929 $ Poids 70 % |
| 3 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 133 m · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 247 925 $ Poids 41 % |
| 4 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 122 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 171 271 $ Poids 30 % |
| 5 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 764 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 234 710 $ Poids 24 % |
| 6 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −1 609 $ | 65 239 $ Poids 21 % |
| 7 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 222 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.