159 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
271 300 $
Chalet · 3 768 $/m² · 72 m² · constr. 1973 · terrain 2 974,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 974,2 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 118 400 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455878196400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
107 900 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
10025455878196400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 70 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 799 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 492 $ Poids 70 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 819 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 284 349 $ Poids 64 % |
| 3 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 655 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 790 $ · Ajust. âge +600 $ | 140 299 $ Poids 46 % |
| 4 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −2 252 $ | 71 526 $ Poids 33 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 785 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +33 672 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 345 476 $ Poids 32 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 049 $ Poids 24 % |
| 7 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −26 297 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 448 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.