161 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
253 200 $
Chalet · 6 770 $/m² · 37,4 m² · constr. 1996 · terrain 1 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 111 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455878468000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
10025455878468000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 66 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 85 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 59 % |
| 2 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 092 $ Poids 38 % |
| 3 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 259 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 653 $ Poids 23 % |
| 4 | 134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2024-05-16 · 594 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 16 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 895 m · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 220 804 $ Poids 16 % |
| 6 | 370, 6e Rang Est, Saint-Marcellin 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 092 $ Poids 7 % |
| 7 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 783 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 153 875 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 797 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −49 547 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 280 392 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −34 364 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 662 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 118 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.