152 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
239 000 $
Chalet · 4 501 $/m² · 53,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 843,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 101 400 $ +71.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455881546300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
105 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
10025455881546300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 64 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 107 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 785 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 301 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 264 m · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 236 304 $ Poids 57 % |
| 3 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 85 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 122 579 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 709 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 224 306 $ Poids 37 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 60 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 164 435 $ Poids 30 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 933 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.