173 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
178 100 $
Chalet · 4 989 $/m² · 35,7 m² · constr. 1959 · terrain 4 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 765,9 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 75 200 $ +101.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
455899187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 500 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
10025455899187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 53 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 111 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 59 % |
| 2 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 235 $ Poids 46 % |
| 3 | 134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2024-05-16 · 769 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 932 $ Poids 14 % |
| 4 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 454 m · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −20 754 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 177 056 $ Poids 13 % |
| 5 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −25 301 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 183 302 $ Poids 8 % |
| 6 | 370, 6e Rang Est, Saint-Marcellin 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 420 500 $ Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 092 $ Poids 5 % |
| 7 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 870 m · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −25 295 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 132 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 904 m · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −53 635 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 238 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 416, 9e Rang Est, Saint-Marcellin 2025-12-19 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 397 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 859 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 173 349 $ Poids 0 % |
| 11 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 742 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 96 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.