450 5E RANG EST · Saint-Marcellin
Valeur estimée
255 400 $
Chalet · 2 770 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 17 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 848,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 82 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456006208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
82 700 $
ID provincial
10025456006208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 67 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 404 875 $ Poids 11 % |
| 2 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 521 090 $ Poids 4 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +35 171 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 895 $ Poids 2 % |
| 4 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −40 865 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 708 $ Poids 2 % |
| 5 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 38, chemin de l'Étang, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 498 $/m²) 96,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 039 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.