454 5E RANG EST · Saint-Marcellin
Valeur estimée
298 000 $
Chalet · 2 879 $/m² · 103,5 m² · constr. 1967 · terrain 9 930,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 930,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
140 300 $
Rôle antérieur 108 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
456007741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
10025456007741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 74 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 441 565 $ Poids 9 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 100 846 $ Poids 7 % |
| 3 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 872 $ Poids 4 % |
| 4 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +23 514 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 569 469 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, chemin de l'Étang, Saint-Anaclet-de-Lessard 2026-04-07 · 3.7 km · Vendu 435 000 $ (4 498 $/m²) 96,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +49 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 445 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.