11 Chemin LAC-HUDON · Saint-Marcellin
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 98,5 m² · constr. 1974 · terrain 40 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 487,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 146 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465272462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
10025465272462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 61 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 223 m · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 70 668 $ Poids 22 % |
| 2 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 493 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 428 506 $ Poids 13 % |
| 3 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge −7 042 $ | 114 176 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.