22 Route ÉGLISE · Saint-Marcellin
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 66,9 m² · constr. 1998 · terrain 10 373,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 373,5 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465496722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
10025465496722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 73 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 3.7 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 351 345 $ Poids 0 % |
| 2 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 443 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 325 481 $ Poids 0 % |
| 3 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 293 $ Poids 0 % |
| 4 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 4.4 km · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +5 792 $ | 77 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.