334 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 123 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465504443900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
123 400 $
ID provincial
10025465504443900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 64 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 90 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 177 787 $ Poids 54 % |
| 2 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 50 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 202 412 $ Poids 49 % |
| 3 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 152 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 118 620 $ Poids 36 % |
| 4 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 443 992 $ Poids 32 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 217 522 $ Poids 9 % |
| 6 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 520 564 $ Poids 1 % |
| 7 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 455 168 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 105 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 73 192 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 594 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.