341 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 140,7 m² · constr. 1933 · terrain 2 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 091 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 199 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465514567200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
10025465514567200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 76 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 138 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 200 972 $ Poids 75 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 61 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 075 $ Poids 49 % |
| 3 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 684 $ Poids 12 % |
| 4 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 101 957 $ Poids 0 % |
| 5 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.