346 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 103,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 400 $
Rôle antérieur 97 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465515637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
10025465515637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 56 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 93 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 151 811 $ Poids 44 % |
| 2 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 86 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 113 918 $ Poids 40 % |
| 3 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 374 441 $ Poids 32 % |
| 4 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 192 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +21 914 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 302 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 88 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 69 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.