351 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
353 900 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 116,7 m² · constr. 1964 · terrain 3 343,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465525527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
10025465525527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 82 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 252 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −8 656 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 200 276 $ Poids 72 % |
| 2 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 163 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −825 $ | 176 318 $ Poids 66 % |
| 3 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 102 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 120 635 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +25 768 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 443 016 $ Poids 27 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 215 627 $ Poids 17 % |
| 6 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 603 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 104 430 $ Poids 0 % |
| 8 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +55 847 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 594 901 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 3.4 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 73 159 $ Poids 0 % |
| 10 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 394 146 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.