214 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
363 700 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 72,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 829,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,2 m²
Frontage
85,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 187 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465876045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
10025465876045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 83 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 527 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 322 716 $ Poids 83 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 461 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 306 451 $ Poids 79 % |
| 3 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 528 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge +2 896 $ | 76 921 $ Poids 62 % |
| 4 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 899 m · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 150 384 $ Poids 38 % |
| 5 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 721 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 793 $ Poids 31 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 364 814 $ Poids 24 % |
| 7 | 101, Allée du Roi, Saint-Marcellin 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 825 $/m²) 82,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.