197 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
280 900 $
Chalet · 4 113 $/m² · 68,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 139 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465942582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
10025465942582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 72 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 591 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −5 148 $ | 66 798 $ Poids 68 % |
| 2 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 889 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 265 745 $ Poids 56 % |
| 3 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 932 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 288 359 $ Poids 54 % |
| 4 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 262 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 226 345 $ Poids 48 % |
| 5 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 131 313 $ Poids 37 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 324 022 $ Poids 24 % |
| 7 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 176 469 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.