201 Chemin LAC-NOIR NORD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
154 400 $
Autre · constr. 1958 · terrain 815,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
46 600 $
Rôle antérieur 16 200 $ +187.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
465952257900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
16 200 $
ID provincial
10025465952257900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 48 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 621 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 756 $ Poids 55 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 574 $ Poids 52 % |
| 3 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 548 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 63 878 $ Poids 51 % |
| 4 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 789 m · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 45 % |
| 5 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 995 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 44 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 181 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 209 341 $ Poids 42 % |
| 7 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 949 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 267 001 $ Poids 41 % |
| 8 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 732 m · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −460 $ | 103 777 $ Poids 35 % |
| 9 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 847 m · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 404 688 $ Poids 31 % |
| 10 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 121 509 $ Poids 28 % |
| 11 | 142, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (3 879 $/m²) 46,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 196 910 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 160 $ | 290 879 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.