Route FOURNEAU-À-CHAUX · Saint-Marcellin

Valeur estimée

135 800 $

Terrain · terrain 166 197 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 135 800 $

P10 59 100 $P90 489 000 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

166 197 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

24 200 $

100 %

Terrain 24 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 16 500 $ +46.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

466256043500000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

24 200 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

16 500 $

ID provincial

10025466256043500000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

3 485

Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Marcellin

P42

Vaut plus que 42 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 200 $

202263 700 $-1 %

202359 300 $-7 %

202457 200 $-4 %

202564 800 $+13 %

2026135 800 $+110 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

134, chemin du Lac Noir Nord, Saint-Marcellin

2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 75 000 $

Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

88 932 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →