363 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 112 m² · constr. 1998 · terrain 438 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 991 m²
Frontage
439,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 183 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475503612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
10025475503612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 77 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 425 $ Poids 48 % |
| 2 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 843 m · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 217 968 $ Poids 45 % |
| 3 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 178 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 427 $ Poids 38 % |
| 4 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 676 m · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 133 278 $ Poids 26 % |
| 5 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 732 $ Poids 20 % |
| 6 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 804 $ Poids 1 % |
| 7 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 563 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +37 272 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 462 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 3.3 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 81 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 147, Chemin du Lac-Noir, Saint-Marcellin 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (4 899 $/m²) 93,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +44 334 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 659 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 431 988 $ Poids 0 % |
| 12 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 4.3 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 91 298 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.