404 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 137,4 m² · constr. 1955 · terrain 5 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 410,6 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475638003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
10025475638003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 231 m · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 222 910 $ Poids 37 % |
| 2 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 207 173 $ Poids 17 % |
| 3 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 183 065 $ Poids 13 % |
| 4 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.6 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 108 076 $ Poids 3 % |
| 5 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.8 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −2 143 $ | 89 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 375 592 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.