Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
166 900 $
Terrain · terrain 27 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 744,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
34 400 $
Rôle antérieur 19 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475807376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 300 $
ID provincial
10025475807376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 51 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-13 · 421 m · Vendu 125 000 $ (3 360 $/m²) 37,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 256 $ Poids 60 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 074 $ Poids 60 % |
| 3 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 298 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 313 $ Poids 56 % |
| 4 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 861 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 49 % |
| 5 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 794 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 46 % |
| 6 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 698 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 941 $ Poids 34 % |
| 7 | 167, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 684 $ Poids 31 % |
| 8 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 27 % |
| 9 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 237 $ Poids 24 % |
| 10 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 039 $ Poids 22 % |
| 11 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 888 $ Poids 21 % |
| 12 | 130, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (4 325 $/m²) 47,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.