246 Chemin LAC-NOIR SUD · Saint-Marcellin
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 65 m² · constr. 1980 · terrain 1 886 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
475900296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
10025475900296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 69 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 1 m · Vendu 64 350 $ (990 $/m²) 65 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 211, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 466 m · Vendu 180 000 $ (2 975 $/m²) 60,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 636 $ Poids 51 % |
| 3 | 186, chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-11-28 · 984 m · Vendu 265 000 $ (3 610 $/m²) 73,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 280 988 $ Poids 43 % |
| 4 | 182, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 291 155 $ Poids 37 % |
| 5 | 156, Chemin du Lac Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 939 $/m²) 61,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 137 714 $ Poids 31 % |
| 6 | 142, chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (4 810 $/m²) 58 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 338 405 $ Poids 21 % |
| 7 | 150, chemin du Lac du Noir Sud, Saint-Marcellin 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (2 504 $/m²) 55,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 183 536 $ Poids 9 % |
| 8 | 558, rue Principale, Saint-Gabriel-de-Rimouski 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (2 468 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.