414 9E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
147 700 $
Autre · 1 348 $/m² · 109,6 m² · constr. 1951 · terrain 11 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 645,8 m²
Frontage
114,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 58 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485579560200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
58 800 $
ID provincial
10025485579560200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 46 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 197 846 $ Poids 8 % |
| 2 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 2.3 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −3 858 $ | 78 037 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 405 666 $ Poids 6 % |
| 4 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 160 732 $ Poids 2 % |
| 5 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 182 387 $ Poids 2 % |
| 6 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 116 938 $ Poids 2 % |
| 7 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 535 $ Poids 1 % |
| 8 | 333, 10e Rang est, Saint-Marcellin 2025-06-19 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 323 $/m²) 124,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 351 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 95 780 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +32 777 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 425 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin du Lac Hudon, Saint-Marcellin 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 58 000 $ (592 $/m²) 97,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 390 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 71 056 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.