416 9E RANG E · Saint-Marcellin
Valeur estimée
343 000 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 103,2 m² · constr. 2012 · terrain 10 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 566,6 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 200 $
Rôle antérieur 239 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485589348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
10025485589348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 360
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 80 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +8 573 $ | 88 251 $ Poids 6 % |
| 2 | 25, route de l'Église, Saint-Marcellin 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 655 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 345 $ Poids 5 % |
| 3 | 343, Route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 100 604 $ (1 041 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 625 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 133 726 $ Poids 2 % |
| 4 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 400 $ Poids 1 % |
| 5 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 151 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-01 · 4.2 km · Vendu 345 000 $ (3 746 $/m²) 92,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 888 $ · Ajust. superficie +20 790 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie −7 184 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 106 253 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.