446 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
170 600 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 135,4 m² · constr. 1970 · terrain 6 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 815,2 m²
Frontage
100,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 66 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485706898200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
10025485706898200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 52 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 630 $ Poids 16 % |
| 2 | 212, Chemin du Lac-Noir Sud, Saint-Marcellin 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +62 981 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 554 $ Poids 14 % |
| 3 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 114 224 $ Poids 3 % |
| 4 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.0 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 220 142 $ Poids 1 % |
| 5 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 401 114 $ Poids 1 % |
| 6 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 194 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.2 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +4 287 $ | 95 114 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.