453 Route 234 · Saint-Marcellin
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 2 230 $/m² · 141,9 m² · constr. 1939 · terrain 4 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 565,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
485727552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
10025485727552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 169
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Marcellin
Vaut plus que 78 % des 725 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 394, route 234, Saint-Marcellin 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 530 $/m²) 124,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 221 602 $ Poids 12 % |
| 2 | 169, chemin du Lac-Noir Nord, Saint-Marcellin 2025-04-25 · 2.7 km · Vendu 92 000 $ (752 $/m²) 122,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 237 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 102 409 $ Poids 2 % |
| 3 | 566, route 234, Saint-Marcellin 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (2 978 $/m²) 127,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 293 $ Poids 2 % |
| 4 | 484, 10e Rang Est, Saint-Marcellin 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 85 730 $ (692 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +1 081 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −8 573 $ | 84 505 $ Poids 1 % |
| 5 | 4, rue de l'Aqueduc, Saint-Marcellin 2025-11-21 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (1 505 $/m²) 128,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 201 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 342, route 234, Saint-Marcellin 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (1 369 $/m²) 120,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 177 896 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.